Болгария —
          справочник для путешественников

Недвижимость в Болгарии можно разделить на несколько видов: жилая - квартиры, дома и виллы; коммерческая - рестораны, бары, офисы, магазины. Ниже пойдет речь о видах недвижимости и ценах более подробно.

Квартиры

Средние размеры квартир социалистического строительства соответствуют российским. Например, двухкомнатные квартиры имеют общую площадь (сумма площадей комнат, кухни, коридора, встроенных шкафов, балконов) от 35 до 55 кв. м. Площади современных квартиры не имеют "привязки" к стандарту.

В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади самого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, площадь стен и т.п.). От приводимой площади общая площадь может составлять 70 - 85%.

В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего два небольших квартала. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые. И они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире. Недостаток этого - повышение платы за электричество. Но это, в какой-то степени, компенсируется дешевым ночным тарифом. Бойлер объемом 120 л за 3 - 4 ночных часа прогреет воду до 80-90 градусов, и ее достаточно на целый день на семью из 4-х человек. Преимущество - у вас никогда не отключают горячую воду.

Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка апартаментов на горнолыжных и морских курортов, а также в Софии. Современные апартаменты в Болгарии как правило продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки. При покупке апартаментов в Болгарии в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства, так как в большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ", которая включает в себя не только ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери, но зачастую предполагает наличие кондиционеров, а также встроенную корпусную мебель (в кухне и спальнях), а иногда и полную меблировку и электробытовое оборудование, в зависимости от пожеланий заказчика. Стоимость квадратного метра при покупке апартаментов в Болгарии в зависимости от расположения, элитарности и степени готовности комплекса варьируется от 600 до 2000 евро.

Дома и виллы

Дом по-болгарски - "къща" (произносится "кышта"), вилла - "вила". Дом находится в черте города, вилла - в окрестностях города или в обособленных дачных поселках - "вилна зона". В отличие от России, в Болгарии только появляются новые коттеджные поселки с собственной инфраструктурой, дорогами и пр. В большинстве случае новые солидные виллы могут соседствовать с 30 летней полуразваленной дачей и плохой дорогой. Однако ситуация меняется к лучшему: в течение последних лет ведется активное строительство в вильных зонах, что дает надежду на появление современных поселков в ближайшие 3-5 лет.

При продаже и в документах на дом или виллу указывается РЗП - развернутая застроенная площадь всего здания, включающая в себя площади этажей по наружным габаритным размерам, балконы, тамбуры, лестничные площадки и т.п. Понятия "общая площадь" или "жилая площадь" не употребляются.

К домам подведены все коммуникации, за исключением домов в маленьких городах, где канализации в отдельных кварталах может и не быть. И в виллах не всегда имеется централизованная канализация. Но она успешно заменяется септическими ямами, отходы из которых вычищаются специализированными фирмами периодичностью один раз в 2 - 3 года. Вода, электричество и телефон подведены ко всем виллам. В прибрежных виллах нет центрального отопления, но во всех предусмотрены дымоходы. Во всех новых виллах имеются камины, локальное отопление на твердом или жидком топливе и электричестве (совмещенное). Для обогрева воды используются бойлеры и солнечная энергия.

Наибольшим спросом пользуется покупка домов на горнолыжных и морских курортах Болгарии. Стоимость домов сильно варьируется в зависимости от уровня дома и его расположения. Покупка среднего хорошего дома обойдется в сумму 100-150 тыс. евро. Дом более высокого класса (с элитной отделкой, сауной, бассейном) в престижном месте стоит от 200 тыс. евро.

Рекламная ссылка - гостевая виза в Англию